Ensemble immobilier

17380 Tonnay-Boutonne, France

BAR1001

Sous-compromis

265.000€

Description des lieux

Ce bien atypique est situé au nord de Rochefort, dans la petite ville de Tonnay- boutonne, qui longe la rivière du même nom.
La ville offre tous les commerces de proximité et services (école, collège, centre de santé, piscine, Poste, etc)
Le bien vendu comprend les parties suivantes:
  • Une habitation traditionnelle, entièrement rénovée avec goût par son actuel propriétaire. Vous y trouverez 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, un patio central couvert, deux salons, une cuisine et d'autres espaces de repos (bureau, atelier, etc). Le tout sur une superficie de 260 m2 habitable.

  • Une boutique de 32 m2 avec porte blindée, vitrine complète sur deux pans. Fort passage (rue principale de la ville).

  • Une grange 80 m2 et son préau de 60 m2. La toiture a été refaite très récemment (décennale) , les murs extérieurs ont été entièrement restaurée. Aucune fissure structurelle. Plancher en très bon état pour du stockage. Electricté en place. La grange est complété par un grand preau qui peut accueillir un camping car par exemple ou une terrasse couverte.

  • Un jardin paysagé de 500 m2 planté sur les anciennes douves du château de Tonnay-boutonne (qui n'existe plus aujourd'hui). Plusieurs essences d'arbres, sans aucune nuisance en plein centre ville !

Pourquoi ce bien est il une bonne affaire ?
  • N°1: Le bien est divisé en plusieurs parcelles cadastrales ce qui est un atout de taille si l'on veut envisager une division parcellaire et, par exemple, vendre la grange pour en tirer un bénéfice immédiat et ainsi faire baisser le montant de son emprunt (valeur estimée à ce jour: 49.000 euros)

  • N°2: Le bien se prête à une activité libérale ou commerciale avec une boutique indépendante et un logement confortable. La boutique est idéalement située avec un passage important.

  • N°3: Le bien peut convenir à un investisseur qui souhaiterait louer les 3 lots séparément avec une rentabilité de 8% (local loué 400€/ mois, habitation principale louée 800€/ mois et grange réhabilité en habitation louée 600€/mois).

  • N°4: La grange peut financer votre emprunt ! En transformant la grange en une habitation, vous pouvez espèrer la louer 600€/mois soit 7 200€/ an en bail longue durée ou bien jusqu'à 10 000€/an en location saisonnière (en partant sur une base de 200 nuitées à 50€/nuit).

Contact Agent

Amélie de LABBEY

+33 (6) 12 52 78 67

Caractéristiques du bien 

Type de bien

Ensemble immobilier

Chambres

4

Salles de bains

2

Superficie

Etages

Année de construction 

370

2

1900

Localisation 

17380 Tonnay-Boutonne, France

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